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    • 疫情笼罩下的房地产1月销售额
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-02-04  /  浏览:175 次  /  

    2020年伊始,全国受疫情影响,对市场相较以往有明显的冲击力,房产市场销售遭遇开门难。

    根据亿翰智库的数据,2020年1月,大小房企销售业绩呈现出整体下滑趋势;与2019年相比,TOP20房企销售排名也有所波动。这既受开年黑天鹅疫情影响,又与房企自身因素息息相关。

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    房企整体销售业绩出现下滑

    与2019年1月亿翰智库公布的房企销售数据相比,2020年1月房企销售额呈现出整体下滑的趋势。搜狐焦点统计发现,在2020年1月销售额排名前50的房企中,销售额同比下滑房企达40家,业绩下滑率达80%。

    毫无疑问,房企业绩下滑受开年迅速在全国蔓延的新型冠状病毒直接影响。从1月中下旬开始,新型冠状病毒疫情迅速扩散,影响超越武汉甚至湖北全省,发展成一场全国性灾难,严重影响房企项目销售。雅居乐、首创、金茂、万科、融创等房企先后关闭多地售楼处,到现在,全国各地售楼处关闭或取消大型促销活动已成常态。虽然部分房企和渠道开通线上看房业务,但仍很扭转销量低迷的困局。

    返乡置业市场冷淡也加剧了2020年1月房企销售业绩的惨淡。受疫情影响,全国31个省区先后进入突发公共卫生事件一级响应状态,居民出行减少,售楼处关闭,往年返乡置业带来的春节买房热潮悉数落空。除此之外,随着棚改步伐渐缓,三四线房价持续回落,购房者观望情绪严重,导致项目销量下滑。

    有意思的是,搜狐焦点分别统计销售额为第1-10位房企、11-20位、21-30位、31到40位和41到50位的房企销售额变化,发现房企销售额排名越靠前的房企,业绩下滑得越多。这与房企项目规模相关,房企规模越大,销售额越高,地域布局越广,受全国层面因素影响越大。

    销售额TOP50 2020年1月销售额同比变化情况(单位:亿元)除了业绩下滑之外,2020年1月房企销售业绩还呈现出差距拉大的趋势。如2020年1月排名第10位的房企与排名第1位的房企间的销售额差为457.3亿,同比增加109亿。这说明房企的分化仍在继续甚至加剧,房地产强者越强,弱者越弱的马太效应越发明显。

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    TOP房企销售排名出现变化

    与2019年全年销售业绩排名相比,2020年1月碧桂园、万科和恒大的销售业绩仍稳居前三。但其后部分房企的销售业绩排名已出现变化。

    保利2020年开年业绩仍在下滑,2019年1月保利的销售额为340亿元,排名第4,2020年1月销售额下滑至150亿元,被融创和中海赶超,排名第6。这可能与保利重点布局一二线,2020年开年,一二线房地产市场仍不景气有关。

    绿地销售业绩也下滑明显。2020年1月,绿地销售额仅为90亿元,同比大跌70亿元。销售业绩排名也从2019年1月的第7名,下滑至第16名。另外,2019年绿地销售额为3880亿元,位列房企业绩榜第6位。2020年1月,绿地的销售业绩仅为2019年销售业绩的2%。绿地最近风波不断,多个项目被爆停工,旗下数家子公司因欠款被列为失信被执行人,负债率居高不下。去年第三季度末,绿地负债总额超9000亿元。今年1月20日,绿地第一大股东上海格林兰投资企业质押15689万股公司股份,占绿地总股本的1.29%,质押融资将用于还债。

    金地一跃成为2020开年销售黑马,1月销售额达122亿元,同比增长17亿元。排名从去年同期的第17位上升至第7位。这与金地2020年1月增加推盘数量直接相关。根据2020年1月7日金地发布的相关公告,2020年1月-2月,金地新推或加推的新盘数量达22个。

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    重仓湖北典型房企销售变化

    将目光聚焦到疫情重灾区湖北,以及湖北武汉,搜狐焦点发现2020年1月疫情对房企区域销售额的影响有限,到2020年2月,重仓湖北和武汉的房企的区域销售业绩必将受到重创

    根据亿翰智库的数据,2019年全年在湖北销售额TOP10房企分别是碧桂园、恒大、保利、万科、绿地、联投、新城控股、中建三局、金地和奥山,其中万科、保利、中建三局、联投置业等企业也是重点布局武汉的房企。除此之外,金地去年在武汉的销售额位列武汉房企销售额前三,龙湖位列前五。

    对于碧桂园、恒大、万科在内的超大型房企而言,湖北地区的疫情公司2020年1月销售额的影响有限。因为超大型房企布局广泛,以碧桂园为例,到2019年碧桂园已完成内地所有省份的布局,截至2019年中期,项目数量达2381个,武汉和湖北疫情虽然可能会对碧桂园在内的超大型房企产生影响,但影响有限

    重仓湖北,尤其是武汉的中小型房企的销售业绩,则会遭受疫情重创。总部位于武汉的中建三局和联投置业、重仓湖北的奥山、重仓武汉的金地等,销售业绩都将受到疫情的严重影响。由于各地疫情发酵始于1月中下旬,部分区域甚至1月末才拉响警报,因而1月疫情对房企的冲击尚且有限,金地1月的销售额还出现大幅上涨。但随着疫情日益严峻,2月重仓湖北,尤其是武汉的房企必将遭受重创。

    来源:转载自纵横Plus


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